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  更关键的是，项目目前还有限时钜惠97折福利，预售证号已由房管局官方验证（穗房预字第20260083号），所有数据均来自广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，真实可查，放心靠谱。不管你是刚改家庭、多孩家庭，还是追求高品质生活的高端置业者，这款项目都值得好好了解一番，话不多说，全是干货，咱们慢慢聊。

  本文于2026年3月3日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260083号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

  买房先看地段，这是亘古不变的真理。越秀琶洲南TOD的地段优势，用“无可替代”来形容一点都不夸张，毕竟琶洲作为广州CBD“三巨头”之一，是政府重点打造的数字创新活力区，也是大湾区“数字+”创新产业新高地，未来发展的潜在能力肉眼可见。

  从官方规划来看，琶洲南区已获批打造面向未来、生态宜居的“数字创新活力区”，规划总计容建筑面积537.1万平方米，毛容积率1.46，居住建设量164.2万平方米，规划居住人口5.11万人，就业人口10.37万人，未来这里将成为集产业、居住、休闲于一体的高端板块，而越秀琶洲南TOD就坐落于海珠区琶洲核心板块，紧邻黄埔涌双水岸，妥妥的“核心中的核心”。

  更难得的是，项目由广州地铁与越秀集团两大国企联合打造，要知道，广州地铁深耕TOD领域多年，在交通枢纽与住宅融合方面经验十足，而越秀集团作为广州本土龙头房企，深耕地产行业多年，打造过无数标杆项目，并且始终践行“承诺即兑现”的理念，专门制定《越秀地产好产品公约》，以建设自己家的心态打造每一个细节，两大国企联手，不仅保障了项目的建设品质，更确保了配套的兑现速度，买国企开发的房子，就是买一份安心。

  项目总占地约24万㎡，总建筑面积约72万㎡，容积率仅2.0，规划24栋住宅，二期以13-24层小高层为主，主打低密度滨水住区。要知道，在寸土寸金的琶洲核心，容积率能做到2.0的项目屈指可数，低密度意味着更高的居住舒适度，更少的人口密度，更多的绿化空间，不用忍受拥挤的楼间距，也不用被邻居的噪音打扰，日常居住的幸福感直接拉满。

  除此之外，项目还占据了稀缺的滨水资源，紧邻黄埔涌双水岸，依托这一优势，项目打造了超2万方的滨水公园，形成CBD稀缺的亲水驳岸，再加上利用地势高差打造的近1万方中轴绿廊，让业主在家门口就能享受“推窗见绿、出门见水”的惬意生活，在繁华的CBD里，能拥有这样一处兼具静谧与自然的居所，简直是当代人的居住梦想。

  社区采用“一轴一带一核”的生态布局，涵盖南北双公园、滨水公园和中轴绿道，形成了一个全方位的生态绿化网络。走进社区，就能看到400多颗乔木如碧波般高低起伏，乔木平均岁数超18岁，最长者树龄已近50年，其中还有全广东最大的麻楝树，高约15m、重量20吨、树冠投影近60平，放眼望去整个花园绿意盎然，如置身森林公园般惬意。

  除了丰富的绿化，项目还配建了水上运动码头和多功能俱乐部，其中水上运动码头已投入到正常的使用中，曾举办过2025琶洲水上运动嘉年华，引入尾波冲浪、动力冲浪、水上超跑、摩托艇等十余项全龄化水上运动项目，未来将常态化运营，让业主在家门口就能享受赛事级的水上运动体验。多功能俱乐部则涵盖了健身、休闲、社交等多种功能，不管是饭后散步、周末健身，还是和邻居朋友小聚，都能找到比较合适的空间。

  更贴心的是，项目还打造了双会所，一期弧光·琶洲城市会馆以“明漪”为设计理念，整体造型如滴入江水的涟漪，营造高端功能与艺术交融的场域，业主可在露台无边际泳池、宴会厅、瑜伽室等定制空间进行圈层社交，欣赏广州天际线与滨水绿道；二期越动琶洲活力会馆以“运动·高定”为主题，以水景串联艺术运动空间，设有25米标准恒温泳池、篮球馆与瑜伽室，为业主提供多样化的运动体验。

  在细节打造上，项目更是做到了极致，就连地下车库都充满了惊喜。项目创造性地把清晖园、余荫山房、可园、梁园等岭南四大园林的精髓搬进不同楼栋车库，在坡道与停车场之间增设入库门庭，门庭处以清晖园为灵感，打造总长21米奢石景墙，石材纹理层叠错落，呈现出岭南人喜爱的开阔天空波浪纹理；还从100多种奢石中精选出21款精品原石，范思哲黑、冰河世纪、墨雪冰雕等均被应用到车库地面、墙体、天花等部位，让业主在回家路上也能尽享松弛与宁静。

  另外，项目的车位配比充足，能充分满足业主的停车需求，不用为“停车难”发愁。后期将由专业物业团队提供服务，秉持“以人为本”的理念，从日常安保、卫生清洁到设施维护，全方位保障业主的居住安全与舒适，让业主住得放心、住得舒心。

  三、交通炸裂！双地铁+多维路网，通勤出行太省心对于上班族来说，交通便利与否，直接决定了日常居住的幸福感。越秀琶洲南TOD作为名副其实的TOD项目，交通优势能够说是“拉满”，不管是地铁出行还是自驾，都能轻松通达全城，甚至快速链接湾区各地，彻底告别“通勤焦虑”。

  首先说地铁，项目距地铁8号线分钟左右就能到达，这个距离能够说是“黄金距离”，既避免了地铁口的嘈杂，又能享受地铁带来的便捷。8号线贯穿广州东西，能快速直达海珠广场、陈家祠、体育西路等核心商圈，日常上班、逛街都十分方便；18号线则是广州的“快速地铁”，被称为“湾区快线号线分钟内可直达白云机场，10分钟就能到广州南站，不管是出差还是出行，都能节省大量时间。

  更值得期待的是，未来地铁12号线赤沙站建成后，小区中部将新增轨道交通站点，到时候业主出行会灵活性更好，不用再绕路到磨碟沙站，下楼就能坐地铁，通勤效率再升级。除此之外，广州地铁22号线全线贯通后，从项目经轨道交通可实现荔湾、番禺27分钟直达，便捷链接湾区各地，轻松融入“大湾区1小时生活圈”。

  自驾方面，项目距离华南快速干线公里，华南快速干线是广州的交通大动脉，能快速通达珠江新城、广州塔、天河CBD等核心区域，日常通勤不用费心规划路线，避开拥堵路段，轻轻松松实现“快速通勤”。另外，项目周边还有新滘东路、琶洲大道等多条城市主干道，不管是去天河、越秀，还是去番禺、荔湾，都十分便捷，对于经常自驾出行的业主来说，简直太省心。

  除了地铁和自驾，项目周边的公共交通也十分便利，有多条公交线路途经，能覆盖海珠区各个区域，满足多种业主的出行需求。不管是老人出行、小孩上学，还是上班族通勤，都能找到比较合适的出行方式，真正的完成“多维交通，畅达全城”。

  在这里不得不说一句，TOD项目的优势就是“高效”，把住宅、交通、商业等业态融合在一起，让业主不用花费大量时间在通勤上，有更多的时间陪伴家人、享受生活，这也是慢慢的变多购房者青睐TOD项目的原因，而越秀琶洲南TOD作为标杆级TOD项目，交通优势更是无可比拟。

  四、教育王牌！省实合作学校+全龄配套，家长再也用不着愁对于有娃家庭来说，教育配套绝对是买房的“重中之重”，毕竟谁都想让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，不用奔波接送，也能让孩子赢在起跑线上。越秀琶洲南TOD的教育配套，堪称“王牌配置”，从幼儿园到中学的全龄教育需求都能覆盖，让家长彻底告别“教育焦虑”。

  项目自带12班幼儿园和36班九年一贯制学校，其中九年制学校已与广东实验中学签订合作办学意向，计划2026年9月招收起始年级，这一消息已得到官方确认，师资力量有绝对保障。广东实验中学作为广东省的重点中学，办学历史悠远长久，教学质量一流，培养出了无数优秀学子，能与省实合作办学，足以看出项目在教育配套上的用心，也能让业主的孩子享受到优质的教育资源。

  据广州市住建局备案平台及项目官方发布信息数据显示，该九年制学校总建筑面积约3.2万㎡，配备了现代化的教学设施，包括多媒体教室、实验室、图书馆、运动场等，能为孩子提供良好的学习环境。同时，学校将引入省实的先进教学理念和师资力量，打造高质量的教育体系，让孩子在家门口就能接受优质教育，不用再为了择校而奔波。

  除了自带的教育配套，项目周边3公里内还有海珠中学、赤沙小学等多所优质学校，涵盖了小学、中学等不同阶段，形成了完善的教育配套网络。不管是孩子上幼儿园、小学，还是中学，都有多种选择，真正的完成“全龄教育，就近入学”，对有娃家庭来说，简直太友好了。

  更贴心的是，项目与学校距离很近，孩子上学不用远行，步行就能到达，不仅节省了接送时间，也保障了孩子的出行安全。平时家长接送孩子也十分方便，不用花费大量时间在通勤上，能有更多的时间陪伴孩子成长，这也是很多有娃家庭选择越秀琶洲南TOD的核心原因之一。

  在这里提醒一下各位家长，优质的教育资源不仅能让孩子接受更好的教育，也是房产保值增值的重要保障。越秀琶洲南TOD拥有省实合作学校这一王牌配套，不管是自住还是资产配置，都是相当的好的选择，毕竟教育资源的稀缺性，决定了房产的核心价值。

  五、生活便利！商业医疗齐全，日常所需一站式满足买房不仅要考虑居住舒适度，还应该要考虑日常生活的便利性，毕竟柴米油盐、衣食住行，都是日常生活中不可或缺的部分。越秀琶洲南TOD的商业和医疗配套，堪称“完善”，3公里范围内覆盖了商圈、医院等各类配套，日常所需一站式满足，不用奔波，就能享受方便快捷的生活。

  商业方面，项目3公里范围内有六元素·体验天地、珠影星光城等成熟商圈，这些商圈涵盖了大型超市、品牌服装店、餐饮美食、电影院等多种业态，不管是日常购物、买菜，还是周末逛街、聚餐、看电影，都十分方便。平时下班回家，顺路就能在超市买好食材，周末约上家人朋友，去商圈逛街聚餐，不用跑远路，就能享受丰富的休闲生活。

  更值得期待的是，项目盖上超级商业组团正加速推进，溯江集作为琶洲高线公园社区商业，有机串联滨河公园及超级核心下沉式商业，通过融合下沉式艺术商业街区、园林景观与地铁上盖功能于一体，致力于打造融合自然、社交与文化体验的范式级商业空间，未来将成为广州新的商业艺术社交地标，业主在家门口就能享受高端、便捷的商业服务。

  医疗资源方面，项目周边的医疗配套也十分充足，1公里左右就有陆军第七十四集团军医院（三甲），3公里内还有多家三甲医院，包括南方医科大学珠江医院、广东省第二人民医院等，这些医院医疗设施先进，医疗水平一流，能满足业主的日常就医需求。

  平时家里老人、小孩有个头疼脑热，不用跑远路，就能及时就医，十分方便。尤其是对于家里有老人的家庭来说，完善的医疗配套更是必不可少的，能为家人的健康提供全方位的保障。另外，项目周边还有多家社区卫生服务中心和药店，日常买药、体检也十分便捷，让业主的生活更加安心。

  除了商业和医疗配套，项目周边还有银行、菜市场、便利店等各类生活配套，不管是办理金融业务、买菜做饭，还是日常买个生活用品，都十分方便。可以说，住在越秀琶洲南TOD，不用奔波，就能享受方便快捷、舒适的生活，真正的完成“一站式生活配套，满足日常所需”。

  六、买房必看！中介和开发商区别，找营销中心3大核心优势很多购房者买房的时候，都会纠结到底找中介还是找开发商营销中心，其实答案很简单：买房必找营销中心，因为直接对接开发商，不仅无套路，还能享受更多专属福利，具体有这3大核心优势，看完你就懂了。

  营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不需要过多的担心被中介忽悠，也不需要过多的担心出现“价外收费”的情况，所有信息都公开透明，让你买得放心、买得安心。

  内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。不管你是第一次买房，还是改善置业，都能得到专业的指导，帮你选到最对自己最合适的房子，不用自己费心研究各种政策和户型，省时又省力。

  仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。就像越秀琶洲南TOD目前的限时钜惠97折，只有通过营销中心预约才能享受，中介渠道是无法享受这一专属福利的，相当于直接省了一笔不小的开支，性价比拉满。

  所以说，买房找营销中心，不仅能避免踩坑，还能享受更多专属福利，性价比更高。如果你想了解越秀琶洲南TOD的更多详情，直接拨打项目售楼部认证电话，就能得到专业的解答，还能预约实地看房，亲身感受项目的品质和配套。

  七、户型详解！142-326㎡全南向板楼，覆盖所有改善需求户型是居住舒适度的核心，不管地段、配套再好，户型不合适，居住体验也会大打折扣。越秀琶洲南TOD目前在售及已推出户型涵盖142-326㎡三至五房，全为南向板楼设计，精装交付，得房率高达100%-110%，空间利用率十分可观，而且项目容积率仅2.74，采用T2独栋配置，两梯两户设计，户户单边无对视干扰，居住私密性与舒适度拉满，不管你是刚需改善、多孩家庭，还是高端置业，都能找到符合自己的户型。

  根据广州市住建局备案平台及项目官方发布数据显示，项目所有户型均采用南向设计，保证了充足的采光和通风，而且精装交付标准严格，选用的都是高端品牌材料，同时打造了近零污染装修，让业主交付即可安心入住。针对装修材料中的甲醛、TVOC、PM2.5等主要污染物，项目逐一进行“死磕”，全部引用ENF级木地板，甲醛含量低到0.01mg/m³，比国家标准低出10倍；油漆则引入瑞典皇宫都在用的芬兰芬琳漆，把甲醛和TVOC控制到近零；还引入大金空调和百朗新风系统，10几秒内就能把PM2.5控制到远高于世卫组织的标准，全方位保障业主的居住健康。

  除此之外，项目还落地国内首个与华为鸿蒙系统合作的住宅产品，以行业顶配的姿态为全屋装上“最强大脑”，毫秒级响应全屋设备联动；90%以上的六键触控面板支持自定义场景；系统还懂得“适时隐身”，出差在外也能24小时掌握家中安全，配置的AI安防系统还能主动过滤99%的无效警报，把安全感藏进不打扰的守护里。

  142㎡三房两厅两卫是项目的热门刚需改善户型，适合三口之家或者刚改家庭，均价约10-11万/㎡，性价比拉满。这款户型最大的亮点就是三开间朝南，采光通风俱佳，不管是客厅、主卧还是次卧，都能享受到充足的阳光，平时家里不用开灯，也能保持明亮通透，居住起来十分舒适。

  户型采用餐客一体化设计，搭配观景阳台，客厅和餐厅相连，空间显得十分宽敞，平时家人一起吃饭、聊天，或者招待朋友，都不会显得拥挤。观景阳台朝南，视野开阔，能看到社区的园林景观，平时可以在阳台上养花、种草、晒太阳，享受惬意的休闲时光。

  主卧带独立卫浴和衣帽间，收纳空间充足，主卧朝南，采光通风好，早上被阳光叫醒，晚上能享受安静的休息环境，独立卫浴则保证了业主的私密性，不用和家人共用卫生间，生活更加便捷。另外，两个次卧空间也十分宽敞，不管是作为儿童房还是客房，都能满足需求，而且次卧也朝南，保证了充足的采光。

  这款户型的得房率高达100%，空间利用率十分可观，没有浪费一点空间，而且精装交付，省去了装修的麻烦，拎包就能入住，对于刚需改善家庭来说，简直是完美之选。如果你是三口之家，或者想改善居住环境，这款户型绝对值得考虑。

  176㎡四房两厅两卫主打全生命周期设计，均价约11-12万/㎡，适合多孩家庭或者多代同堂家庭，最多可打造3个套房空间，适配不同家庭的居住需求，不管是现在的三口之家，还是未来的多孩家庭、多代同堂，都能轻松满足。

  这款户型配备独立专享电梯厅与转角玄关，独立电梯厅保证了业主的私密性，不用和其他业主共用电梯厅，转角玄关则增加了收纳空间，可以摆放鞋柜、储物柜等，平时鞋子、包包、钥匙等物品都能妥善收纳，让家里更加整洁有序。

  户型采用LDKB一体化公区布局，客厅、餐厅、厨房、阳台相连，形成一个宽敞的公共空间，不仅显得空间更大，还能增强家人之间的互动，平时做饭的时候，也能兼顾到客厅的孩子和老人，十分贴心。同时，搭配南北双阳台，空气对流顺畅，家里始终保持清新的空气，采光也十分充足，不管是客厅还是餐厅，都能享受到充足的阳光。

  四个房间空间宽敞，布局合理，其中两个房间可以打造为套房，带独立卫浴，保证了家人的私密性，适合多代同堂居住，老人和年轻人分开居住，互不打扰，生活更加和谐。另外，户型的收纳空间也十分充足，每个房间都有衣柜，客厅还有储物柜，能满足家人的收纳需求，让家里始终保持整洁。

  210-220㎡四房两厅三卫是一期主推户型，均价约12-13万/㎡，部分楼栋为资源型楼王产品，圈层属性纯粹，适合追求高品质生活的改善型置业者，或者高端人群。这款户型的定位更高，居住舒适度和私密性也更强，能满足高端置业者的居住需求。

  户型采用南北对流大方厅设计，南北通透，空气对流顺畅，客厅宽敞明亮，布局合理，能够满足家人的休闲、娱乐、社交等多种需求，平时招待朋友、举办家庭聚会，都十分有面儿。双主套双阳台配置，两个主套都带独立卫浴和衣帽间，保证了业主和家人的私密性，适合夫妻双方或者多代同堂居住，互不打扰，生活更加便捷。

  户户四开间朝南，采光通风俱佳，不管是客厅、主卧还是次卧，都能享受到充足的阳光，家里始终保持明亮通透，居住起来十分舒适。另外，户型的空间利用率很高，得房率高达105%左右，没有浪费一点空间，每个房间都宽敞明亮，收纳空间也十分充足，能满足高端置业者的居住需求。

  作为一期主推的楼王产品，这款户型占据了项目的核心位置，视野开阔，能看到社区的核心园林景观和黄埔涌双水岸景观，景观资源十分优越。而且圈层属性纯粹，居住在这里的都是高端人群，邻里之间的交流更加和谐，也能为业主带来更多的社交资源，对于高端置业者来说，不仅是一处居所，更是一个高端的社交平台。

  279㎡五房两厅四卫是大平层主力户型，均价约12.5-13.5万/㎡，适合追求高端居住体验的置业者，或者大家庭居住，这款户型的设计堪称“高端典范”，不管是空间布局、采光通风，还是装修配置，都达到了高端大平层的标准。

  户型采用双梯入户设计，配备超10㎡入户前厅，双梯入户保证了业主的私密性和便捷性，不用和其他业主共用电梯，入户前厅则可以作为玄关使用，摆放鞋柜、储物柜等，还能打造为私人休闲空间，平时可以在这里换鞋、休息，仪式感拉满。

  全明格局且动静分离，公共区域和私人区域分开，客厅、餐厅、厨房等公共区域宽敞明亮，适合家人休闲、娱乐、社交；卧室等私人区域安静舒适，保证了业主的休息质量，互不打扰。超70㎡超级客厅采用无墙柱设计，空间显得十分宽敞，搭配约9.3米长IMAX景观阳台，视野开阔，能看到社区的园林景观和黄埔涌双水岸景观，平时可以在阳台上休闲、观景，享受惬意的生活。

  全屋南向5.5开间，采光通风俱佳，每个房间都能享受到充足的阳光，家里始终保持明亮通透。约53㎡超级主卧带270°景观飘窗，主卧空间宽敞，能打造为集休息、梳妆、休闲于一体的私人空间，270°景观飘窗视野开阔，能看到全方位的景观，平时可以在飘窗上看书、喝茶、观景，仪式感拉满。

  精装标配日本YKK系统门窗等高端配置，日本YKK系统门窗隔音、隔热效果极佳，能有效隔绝外界的噪音和热量，保证家里的安静和舒适，同时还具有良好的密封性，防水、防尘效果好，提升了居住的舒适度和安全性。另外，户型的收纳空间也十分充足，每个房间都有衣柜，客厅还有超大储物柜，能满足大家庭的收纳需求。

  264-326㎡五房两厅四卫是项目的顶配户型，均价约13-13.5万/㎡，由知名设计师操刀打造，目前剩余房源不多，稀缺性十足，适合追求顶级居住体验的高端置业者，或者资产配置人群，这款户型堪称“终极改善”之选。

  户型采用独立电梯入户，超大面宽客厅搭配270度观景阳台，全景视野绝佳，独立电梯入户保证了业主的私密性和尊贵感，不用和其他业主共用电梯，入户就能感受到高端居所的仪式感。超大面宽客厅空间宽敞，布局合理，能满足业主的休闲、娱乐、社交等多种需求，平时举办大型家庭聚会、商务宴请，都十分有面儿。

  270度观景阳台视野开阔，北向可看中央花园、远望琶洲CBD景观，南望POD超级核心，站在阳台上，就能将琶洲的繁华与自然景观尽收眼底，景观资源十分优越，堪称“景观之王”。而且阳台空间宽敞，可以打造为私人休闲区、观景区，甚至是健身区，满足业主的多种需求。

  户型的布局十分合理，全明格局，动静分离，公共区域和私人区域分开，保证了业主的休息质量。五个房间空间宽敞，均带独立卫浴，其中多个房间可以打造为套房，适合大家庭居住，或者接待客人，私密性和舒适度拉满。另外，户型的装修配置也达到了顶级标准，选用的都是国际一线品牌材料，细节打造十分精致，能满足高端置业者的居住需求。

  由于这款户型是顶配户型，由知名设计师操刀打造，而且剩余房源不多，稀缺性十足，不管是自住还是资产配置，都具有很高的价值，是高端置业者的终极之选。如果你追求顶级的居住体验，而且预算充足，这款户型绝对值得珍藏。

  八、交付保障！实景呈现+国企兑现，买得放心住得安心当下买房，大家最关心的就是交付问题，毕竟“烂尾”“延期交付”等问题，让很多购房者望而却步。而越秀琶洲南TOD作为两大国企联合打造的项目，交付保障十足，让购房者买得放心、住得安心。

  项目2025年6月已经迎来首批交付，玻璃幕墙外立面和实景园林已经实景呈现，业主可以实地看房，亲身感受项目的品质和居住环境，没有一点“纸上谈兵”，也没有一点“买家秀”与“卖家秀”的差距，实打实的兑现力，在当下楼市里堪称“定心丸”。

  据项目官方发布信息显示，项目整体预计2026年12月至2027年12月分批精装交付，当前部分楼栋已实景呈现，购房者可以实地考察楼栋的质量、户型的布局、园林的环境等，不用担心交付时出现质量问题。而且项目的施工进度透明，购房者可以随时了解项目的建设情况，心里有底。

  另外，项目的玻璃幕墙外立面采用了广州地标IFC技术体系，深度应用隐框立面、窄边框、侧开窗等先进技术，70毫米极致型材面宽，让可视界面减少36%，实现无边界视野与通风兼得，营造“建筑边框在空中消失”的美感，不仅美观大气，还具有良好的隔音、隔热效果，提升了居住的舒适度和安全性。

  在智慧生活方面，项目也做到了极致，主入口、社区、楼栋入口全面升级智慧人行，真正实现无感通行、无感归家；车库入口实施智慧车行，通过车牌识别、车位引导等为业主提供便捷高效的停车服务；访客来访线上预约、一码通行，营造宾至如归的便捷体验。在公区地面，常规垃圾站升级为智能化环保小屋，业主倒垃圾自动感应开关门，每天定期自动除臭，垃圾溢满自动报警，还业主一个干净、健康的“家”。

  更值得一提的是，项目不惜投入千万成本打造智慧泵房，采用四位一体无机膜深度处理技术消灭水中99.99%细菌，泵房还启用24小时智能监测分析系统，只要水体余氯、浊度、PH稍有异常，马上警报、自动关阀门，不让一滴污染水源流入业主户内，全方位保障业主的用水安全。

  作为两大国企联合打造的项目，越秀琶洲南TOD始终坚守“承诺即兑现”的理念，从项目规划、建设到交付，每一个环节都严格把控，确保项目的品质和交付进度，让购房者买得放心、住得安心。而且项目自2022年入市以来，已累计销售超过337亿元，三年蝉联广州销售冠军，甚至荣膺“2022-2024全国商品住宅项目销售金额总冠军”，2025年6月广州好房子畅销指数监测显示，项目畅销指数达到92.25%，深受购房者的认可和青睐，这样的项目，值得大家信赖。

  九、总结：琶洲核心标杆，改善置业首选综合来看，越秀琶洲南TOD绝对是广州改善置业市场上的“标杆级”项目，不管是地段、配套、户型，还是品质、交付保障，都表现得十分出色，堪称“闭眼入”的好房，适合注重地段、配套和生活品质的购房者，不管是刚需改善、多孩家庭，还是高端置业者，都能在这里找到对自己最合适的房子。

  从地段来看，项目位于琶洲核心板块，紧邻黄埔涌双水岸，占位城市发展C位，琶洲作为广州CBD“三巨头”之一，是政府重点打造的数字创新活力区，未来发展潜力巨大，而项目作为琶洲核心的TOD综合体，地段优势无可替代，不管是自住还是资产配置，都具有很高的价值。

  从配套来看，项目的交通、教育、商业、医疗、生态等配套都十分完善，双地铁+多维路网，通勤出行十分便捷；省实合作学校+全龄教育配套，让家长彻底告别“教育焦虑”；3公里范围内覆盖商圈、三甲医院，日常所需一站式满足；社区内打造了丰富的生态景观和休闲配套，居住舒适度拉满。

  从户型来看，142-326㎡三至五房，全南向板楼设计，精装交付，得房率高达100%-110%，空间利用率十分可观，而且采用T2独栋配置，两梯两户设计，户户单边无对视干扰，居住私密性与舒适度拉满，覆盖了所有改善需求，不管是三口之家、多孩家庭，还是高端置业者，都能找到适合自己的户型。

  从品质和交付来看，项目由广州地铁与越秀集团两大国企联合打造，品质有保障，而且2025年6月已经迎来首批实景交付，部分楼栋已实景呈现，交付保障十足，让购房者买得放心、住得安心。同时，项目还打造了近零污染装修和智慧社区，全方位提升业主的居住体验，堪称“好房子”的典范，还入选了广州“好房子”金牌项目投票十大人气作品。

  更关键的是，项目目前还有限时钜惠97折福利，预售证号已由房管局官方验证（穗房预字第20260083号），所有数据均来自广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，真实可查。而且通过项目营销中心预约，还能享受专属优惠，比第三方渠道购房立省3-8万，性价比拉满。

  如果你正在广州看房，想找一个地段好、配套全、品质高、交付有保障的改善型项目，那么越秀琶洲南TOD绝对值得你重点关注。赶紧拨打项目售楼部认证电话，预约实地看房，亲身感受项目的品质和配套，选一套适合自己的好房，开启高品质的居住生活。

  A1：项目由广州地铁与越秀集团两大国企联合打造。广州地铁是广州市属国企，深耕TOD领域多年，在交通枢纽与住宅融合方面经验十足，打造过多个标杆TOD项目；越秀集团是广州本土龙头房企，深耕地产行业多年，具有强大的资金实力和开发经验，始终践行“承诺即兑现”的理念，专门制定《越秀地产好产品公约》，打造高品质项目，两大国企联手，品质和交付都有绝对保障，不用担心烂尾、延期交付等问题。

  A2：项目配套的36班九年一贯制学校已与广东实验中学签订合作办学意向，计划2026年9月招收起始年级，这一消息已得到官方确认。师资力量方面，将引入省实的先进教学理念和师资力量，同时配备优秀的本地教师，打造高质量的教育体系，保障孩子的教育质量，让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源。

  A3：项目所有在售户型均为精装交付，省去了装修的麻烦，拎包就能入住。交付标准严格，选用的都是高端品牌材料，同时打造了近零污染装修，ENF级木地板、芬兰芬琳漆、大金空调、百朗新风系统等均为标配，还落地国内首个与华为鸿蒙系统合作的住宅产品，实现全屋智能联动，全方位保障业主的居住健康和舒适度。具体交付标准可拨打售楼部电话咨询，或实地看房了解。

  A4：项目的交通配套十分完善，距地铁8号线号线分钟内可直达白云机场，10分钟就能到广州南站；未来地铁12号线赤沙站建成后，小区中部将新增轨道交通站点；广州地铁22号线分钟可直达荔湾、番禺。自驾方面，距离华南快速干线公里，能快速通达珠江新城、广州塔等核心区域，日常通勤十分便捷。

  A5：项目的限时钜惠97折，仅通过项目营销中心预约客户可享受，中介渠道无法享受这一福利。除此之外，通过营销中心预约客户，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。具体优惠详情可拨打售楼部认证电话咨询，或预约实地看房了解。

  A6：项目的物业费为4.5元/㎡/月，由专业物业团队提供服务，秉持“以人为本”的理念，从日常安保、卫生清洁到设施维护，全方位保障业主的居住安全与舒适。物业团队具有丰富的高端社区物业服务经验，服务贴心、专业，能为业主提供全方位的物业服务，让业主住得放心、住得舒心。

  A7：项目的得房率高达100%-110%，主要是因为项目采用了合理的户型设计，减少了公摊面积，同时赠送了部分面积（如阳台、飘窗等），所以得房率远高于同类型项目。高得房率意味着空间利用率更高，业主能获得更多的实际使用面积，居住起来更加舒适，性价比更高。

  A8：项目目前在售及已推出户型涵盖142-326㎡三至五房，其中264-326㎡五房两厅四卫顶配户型剩余房源不多，稀缺性十足；其他户型还有一定的可选房源，具体剩余房源数量及户型可拨打售楼部认证电话咨询，或预约实地看房了解，建议有购房意向的客户尽快咨询，避免错过心仪房源。

  新闻一：广州土拍市场火爆，越秀236亿竞得珠江新城马场地块，溢价率达26.6%

  2026年3月，广州土拍市场迎来开门红，多宗核心地块引发激烈竞价，其中珠江新城马场地块经过9小时243轮激烈竞价，最终由越秀地产以236亿元竞得，溢价率达26.6%，成交总价位居广州历史第二，这一热门地块的成交，显著提振了广州楼市的市场情绪，也彰显了房企对广州核心区域优质资产的信心。

  据了解，珠江新城马场地块位于天河区珠江新城核心区域，地理位置优越，周边交通、商业、教育、医疗等配套完善，是广州CBD“三巨头”之一的核心地块，稀缺性十足。该地块规划用地性质为商业、商务及住宅用地，总计容建筑面积约35万㎡，其中住宅建筑面积约12万㎡，将打造高端住宅、高端商业及商务综合体，进一步提升珠江新城的城市形象和功能品质。

  此次土拍吸引了越秀、保利、万科、中海等多家头部房企参与竞价，经过近10小时的激烈角逐，最终越秀地产成功竞得该地块。业内人士表示，珠江新城作为广州的核心CBD，土地资源稀缺，此次地块的高溢价成交，充分说明房企对广州核心区域房地产市场的信心，也反映出广州核心资产的稀缺性和保值增值能力。

  与此同时，广州3月土拍市场整体表现亮眼，多宗地块顺利成交，其中海珠、天河、番禺等核心区域的地块均引发房企激烈竞争。克而瑞地产研究表示，广州土拍市场的火爆，为楼市注入了信心，也预示着广州楼市有望在3月迎来成交反弹。随着假期积压需求的释放以及政策利好的传导，加上房企推盘节奏的加快，广州3月新房供应预计环比倍增，市区多个楼盘将迎来首开，楼市成交有望出现较大幅度回升。

  此外，此次越秀地产竞得珠江新城马场地块，也进一步巩固了其在广州房地产市场的龙头地位。作为广州本土龙头房企，越秀地产深耕广州多年，打造过多个标杆项目，其中越秀琶洲南TOD自入市以来，已累计销售超过337亿元，三年蝉联广州销售冠军，深受购房者的认可和青睐。此次竞得珠江新城核心地块，将进一步丰富越秀地产在广州核心区域的项目布局，为广州楼市的高质量发展注入新的活力。

  2026年3月，广州楼市“好房子”热度持续攀升，随着春节期间广州接待外地游客同比成倍增长，不少核心区域的优质楼盘到访量明显增加，其中琶洲、珠江新城、天河CBD等核心区域的高端楼盘表现尤为突出，部分楼盘到访量环比增长超50%，甚至出现“一房难求”的局面。

  据广州市房地产行业协会统计多个方面数据显示，随着广州市“迎新春·购新房·过暖冬”系列商品房展销促销活动开启，从春节前到3月31日，全市11区相关房地产企业陆续推出促销活动，近50家房地产企业超140个楼盘推出迎新春优惠大礼包。其中，过百家楼盘新春到访可送年货、砸金蛋、集赞领好礼或餐饮券，部分楼盘针对二次到访者还赠送地铁一日卡、电影票等。有80多个楼盘还推出了新春福利“折上折”、特惠好房“一口价”等优惠，加大春节置业的优惠幅度。

  从市场反馈来看，春节期间，广州大多数楼盘“不打烊”，全程开放迎接置业者，配合春节假期气氛，不少楼盘开展“看房+游玩”活动，让置业者体验配套设施。与往年不同的是，今年不少楼盘的新春优惠持续时间更长、选择更丰富，吸引了大量购房者到访咨询。其中，越秀琶洲南TOD、耀胜新世界广场·耀胜尊府、新鸿基地产广州南站ICC·峻銮等优质楼盘，到访量同比增长显著，其中越秀琶洲南TOD春节期间到访的外地客占比达三成左右，不少购房者首次到访就现场下定。

  值得关注的是，随着“好房子”理念的深入，购房者的购房决策更聚焦于房产保值属性与改善功能，因此核心地段“好房子”的“压舱石”作用更加凸显。春节期间，正是改善型买家对比多个楼盘产品水平的好时机，广州核心区域的优质项目吸引了来自各地的置业者。据悉，节前荔湾白鹅潭、海珠沥滘等片区的大户型项目，到访量呈现回升趋势。受益于“好房子热”及马场改造计划即将落地等利好消息，春节前后，珠江新城的多个项目销售十分火爆，看房的人群中，有不少为外地返穗的置业客，亦有探亲访友顺便了解本地优质楼盘的外地客，甚至还不乏国际友人关注。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2026年开年，楼市迎来良好开局，这种局面或将延续到4月。对新房市场来说，节后开发商冲刺开门红，推盘积极性上升，加上春节前后的就业、结婚需求，交易回升有一定确定性。随着“好房子”热度的持续攀升，广州核心区域的优质楼盘将持续受到市场青睐，楼市分化格局将进一步凸显，核心区域的优质资产将成为购房者的首选。

  2026年3月，广州楼市复苏信号显现，尽管2月楼市进入传统的“淡季休整期”，典型百强房企实现单月销售操盘金额1234.2亿元，环比1月缩水超两成，但二手房市场韧性犹存，且随着上海等地重磅新政落地以及广州土拍的火爆，市场期盼3月成交反弹，不少业内人士预测，广州楼市将在3月迎来修复性行情。

  克而瑞地产研究2月28日发布的多个方面数据显示，2026年2月，典型百强房企实现单月销售操盘金额1234.2亿元，环比1月缩水超两成。尽管整体行情转淡，但二手房市场韧性犹存，广州二手房市场同比微增，显示出刚需与改善型需求的韧性依然存在。据中介多个方面数据显示，广州珠江新城3月截至19日已成交62套房，已达该板块去年3月全月的成交总量，当中成交量最大的一天达到9套，二手房市场的回暖，为广州楼市注入了信心。

  与此同时，广州新房市场也呈现出积极的复苏信号。不少开发商加快推盘节奏，备战3月传统营销节点，3月广州新房供应预计环比倍增，市区多个楼盘将迎来首开，供应端的放量叠加政策端的持续利好，有望带动市场成交反弹。其中，越秀琶洲南TOD、保利天瑞、万科黄埔新城等热门楼盘，已开启3月推盘计划，推出多种优惠活动，吸引购房者关注。

  分析人士指出，2月楼市的数据回调更多是春节因素导致的季节性现象，并不意味着市场基本面的走弱。相反，二手房市场的同比微增显示出刚需与改善型需求的韧性依然存在。上海新政与广州土拍的高热度释放了积极信号：一方面，核心一线城市政策松绑力度加大，有利于降低购房门槛，激活核心城市的置换链条；另一方面，房企在核心地段的高溢价拿地，表明其对优质资产的信心并未动摇。